Tu te demandes ce qu’est un secundo-accédant ? Tu as peut-être déjà entendu parler des primo-accédants, mais le terme ‘secundo’ te laisse perplexe ? Pas de panique, je t’explique tout ça dans cet article ! Que tu sois toi-même sur le point de changer de logement ou simplement curieux·se d’en savoir plus sur les différents statuts d’acheteurs immobiliers, tu es au bon endroit.
Le parcours immobilier évolue souvent avec notre vie : changement de travail, famille qui s’agrandit, envie d’un jardin plus grand… Et si tu as déjà acheté une fois, bonne nouvelle : ton profil intéresse beaucoup les banques ! 🏠
📑 L’essentiel à retenir
- Définition : Un secundo-accédant est une personne qui achète un deuxième logement après avoir déjà été propriétaire
- Profil type : Généralement des personnes proches de la quarantaine, en couple avec enfants
- Avantage bancaire : Meilleures conditions d’emprunt grâce à un apport plus important et une situation financière stable
- Statistique clé : 31,7% des secundo-accédants conservent leur premier bien lors de l’achat du second
- Préférence : Plus de 75% des secundo-accédants recherchent une maison, majoritairement dans l’ancien
Qu’est-ce qu’un secundo-accédant exactement ?
Le terme peut paraître un peu technique, mais c’est super simple : un secundo-accédant, c’est tout simplement quelqu’un qui achète un second logement après avoir déjà été propriétaire. Que tu aies fini de rembourser ton premier crédit ou non, ça ne change rien à ton statut !
Concrètement, ça concerne toutes ces situations :
- Tu vends ta première maison pour en acheter une plus grande
- Tu gardes ton appartement pour le mettre en location et tu achètes une maison
- Tu changes de région et tu cherches un nouveau logement
La plupart du temps, ce changement est motivé par l’évolution de ta situation personnelle ou professionnelle. Nouveau job, arrivée d’un enfant, séparation… La vie bouge et ton logement avec ! D’ailleurs, plus des trois quarts des secundo-accédants cherchent à acquérir une maison, dont 87% se tournent vers l’ancien. On dirait bien que l’expérience du premier achat donne envie de plus d’espace ! 🏡
Un point important à savoir : environ 31,7% des secundo-accédants conservent leur premier bien lors de l’acquisition du deuxième. C’est souvent pour le convertir en investissement locatif ou pour le léguer plus tard. Le patrimoine immobilier, ça se construit dans la durée !
Le taux d’endettement est un critère capital à surveiller si tu décides de garder ton premier bien tout en achetant le second.
Pourquoi les banques adorent les secundo-accédants ?
Si tu es secundo-accédant, j’ai une bonne nouvelle pour toi : les banques t’aiment beaucoup ! 😊 Vraiment, ton profil les fait craquer, et pour de bonnes raisons :
- Tu as déjà prouvé que tu étais capable de gérer un crédit immobilier
- Tu as généralement une situation professionnelle plus stable qu’à ton premier achat
- Ton apport personnel est souvent bien plus conséquent grâce à la revente de ton premier bien
- Tu as un historique bancaire plus long et donc plus rassurant
Tout ça fait que les établissements financiers te proposeront des conditions plus avantageuses que lors de ton premier achat : taux d’intérêt plus bas, durée de remboursement plus courte, frais de dossier réduits… Des économies non négligeables sur la durée de ton prêt !
Le profil type du secundo-accédant, c’est souvent une personne proche de la quarantaine, en couple et avec un ou plusieurs enfants. Contrairement au primo-accédant qui est plutôt un trentenaire, parfois encore solo dans la vie. Cette différence d’âge et de situation familiale explique aussi pourquoi les besoins évoluent : on passe souvent d’un petit appartement en ville à une maison plus spacieuse en périphérie.
Si tu envisages d’acheter un logement conventionné ou non, ton statut de secundo-accédant peut influencer ton éligibilité à certains dispositifs.
Secundo vs Primo-accédant : quelles différences concrètes ?
Tu te demandes ce qui change vraiment entre un premier et un second achat immobilier ? Je te fais un petit comparatif pour que tu visualises mieux les différences :
| Critère | Primo-accédant | Secundo-accédant |
|---|---|---|
| Âge moyen | Trentenaire | Proche de la quarantaine |
| Situation familiale | Célibataire ou en couple sans enfant | Couple avec enfant(s) |
| Apport personnel | Limité, souvent issu de l’épargne | Plus important, souvent issu de la vente du 1er bien |
| Taux d’intérêt | Standard | Plus avantageux |
| Type de bien recherché | Souvent un appartement | Majoritairement une maison |
| Aides disponibles | PTZ, aides locales, etc. | Peu ou pas d’aides spécifiques |
La principale différence ? L’expérience acquise ! Quand tu achètes pour la deuxième fois, tu connais déjà les pièges à éviter, tu sais quelles questions poser, et tu as une idée plus précise de ce qui est négociable ou non. Cette expertise te permet souvent de faire des économies significatives et d’éviter bien des désagréments.
Autre point majeur : lors d’un second achat, tu peux envisager d’utiliser un prêt relais si tu vends et achètes en même temps. Ce dispositif te permet d’acheter ton nouveau logement avant même d’avoir vendu l’ancien, en te basant sur la valeur estimée de ton bien actuel. Un vrai plus pour ne pas te retrouver sans toit entre deux transactions !
Si tu t’intéresses à une maison à ossature métallique clé en main, ton statut de secundo-accédant peut faciliter le financement de ce type de construction innovante.
Questions fréquentes sur les secundo-accédants
Est-ce que je peux conserver mon premier bien et en acheter un second ?
Absolument ! Et tu n’es pas seul·e : près d’un tiers des secundo-accédants font ce choix. Mais attention, la banque va examiner ta capacité à supporter deux crédits en même temps. Si ton premier bien génère des revenus locatifs, c’est un plus ! Sinon, il faudra que tes revenus soient suffisamment élevés pour couvrir les deux prêts.
Un conseil : avant de te lancer, fais tes calculs en tenant compte des charges de copropriété, de la taxe foncière, et des éventuels travaux à prévoir sur les deux biens. Les banques analysent généralement ces projets avec plus de prudence, donc prévois un dossier béton !
Puis-je bénéficier d’aides comme le PTZ en tant que secundo-accédant ?
C’est LA question que beaucoup se posent ! En règle générale, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
Cependant, il existe quelques exceptions : si tu as vendu ton premier logement il y a plus de deux ans, tu pourrais retrouver le statut de primo-accédant aux yeux de la loi ! De même, si tu es en situation de handicap ou si ton logement est devenu inadapté suite à un accident de la vie, tu pourrais être éligible à certaines aides malgré ton statut de secundo-accédant.
Mon conseil : renseigne-toi auprès de ta banque ou d’un courtier pour explorer toutes les options qui s’offrent à toi. Les règles évoluent régulièrement, et certains dispositifs locaux peuvent exister en fonction de ta région. Ne laisse pas passer des opportunités d’économiser ! 💰
