Acheter une Maison au Portugal : Guide Complet pour Réussir votre Achat

Tu rêves d’acheter une maison au Portugal ? Tu n’es pas le seul ! 🏠 Ce petit paradis européen attire de plus en plus de Français et pour cause : climat idéal, qualité de vie exceptionnelle et des prix immobiliers encore abordables. Mais comment s’y retrouver dans ce marché dynamique ? Par où commencer ? Et surtout, comment éviter les pièges ?

J’ai rassemblé pour toi toutes les informations essentielles pour réussir ton achat immobilier au Portugal. Des régions les plus prisées aux démarches administratives, en passant par les prix moyens et les conseils d’experts – tout y est !

Que tu recherches une villa avec vue sur l’océan en Algarve, un appartement trendy à Lisbonne ou une maison traditionnelle dans le Douro, ce guide va t’aider à y voir plus clair. Alors, prêt à découvrir comment concrétiser ton rêve portugais ? C’est parti !

🇵🇹 L’essentiel à retenir

• Marché immobilier : Plus de 35 000 biens à vendre dans tout le Portugal avec un prix moyen de 2300€/m²
• Régions phares : Algarve pour le soleil et les plages, Lisbonne pour son dynamisme, Porto pour son authenticité
• Budget : Des opportunités dans toutes les gammes de prix, de 80 000€ pour une maison modeste jusqu’à plusieurs millions pour des propriétés de luxe
• Avantages : Procédures d’achat simples et transparentes, marché accueillant pour les étrangers
• Investissement : Excellent potentiel locatif, surtout dans les zones touristiques et les grandes villes

Le marché immobilier portugais en 2025 : état des lieux

Le Portugal, c’est plus de 35 000 biens immobiliers à vendre ! Un chiffre qui donne le tournis et qui montre à quel point ce marché est dynamique. Mais ne t’inquiète pas, on va t’aider à t’y retrouver. 😊

Actuellement, le prix moyen au mètre carré tourne autour de 2300 euros, ce qui reste très raisonnable comparé à d’autres pays européens. Bien sûr, ce prix varie considérablement selon les régions et les types de biens.

L’Algarve est la région qui concentre le plus grand nombre de biens à vendre avec près de 12 740 propriétés, suivie par Porto (5 590) et Lisbonne (5 404). Ce n’est pas étonnant quand on sait que ces régions sont les plus recherchées par les acheteurs étrangers.

Voici un aperçu de la répartition des biens par région :

Le marché immobilier portugais est particulièrement accueillant pour les étrangers. Les procédures sont transparentes et relativement simples, ce qui explique l’engouement des acheteurs internationaux, notamment français.

En 2025, on observe une tendance à la hausse des prix, mais le Portugal reste encore très abordable comparé à la France ou l’Espagne. C’est donc le moment idéal pour investir avant que les prix ne grimpent davantage !

Quelles sont les régions les plus attractives pour acheter au Portugal ?

Le Portugal, c’est un peu comme une boîte de chocolats : chaque région a sa saveur unique ! 🍫 Voyons ensemble les zones les plus prisées pour ton futur achat immobilier.

L’Algarve : le paradis des plages

Avec plus de 5 millions de touristes chaque année, l’Algarve est LA région star du Portugal. Et pour cause ! Elle combine des falaises de calcaire impressionnantes, des plages aux eaux cristallines et un taux d’ensoleillement parmi les plus élevés d’Europe.

L’immobilier en Algarve est florissant et offre un large éventail de possibilités : des maisons blanches traditionnelles à Odeceixe aux grandes villas avec piscine à Albufeira, Loulé ou Lagos. C’est le lieu idéal si tu cherches une résidence secondaire ou un bien à fort potentiel locatif.

Tu peux y trouver des propriétés comme celle-ci : ‘Une villa de 6 chambres à Luz de Tavira avec vue panoramique sur la Ria Formosa, combinant charme et luxe, avec piscine au design unique et court de tennis entouré d’une forêt de pins.’

Lisbonne : dynamisme et histoire

La capitale portugaise rayonne par son mélange unique d’histoire et de modernité. Avec ses châteaux, ses palais et ses églises romanes et baroques, Lisbonne offre un véritable voyage dans le temps.

L’immobilier à Lisbonne est varié : tu peux opter pour un appartement dans les ruelles étroites du centre-ville ou une villa sur la côte. À noter que l’achat d’un appartement à Lisbonne peut s’avérer être un excellent investissement locatif avec la hausse constante du tourisme urbain.

Les prix à Lisbonne sont plus élevés que la moyenne nationale mais restent compétitifs par rapport aux autres capitales européennes. À titre d’exemple, on trouve des appartements à partir de 450 000€ dans des quartiers comme Alvalade.

Porto : l’authenticité portugaise

Porto est une ville mythique qui a donné son nom au célèbre vin mais aussi au pays lui-même ! Si tu souhaites découvrir le Portugal sous sa forme la plus authentique, c’est l’endroit idéal pour ton investissement.

La région regorge de demeures patriciennes, manoirs et châteaux qui parsèment les montagnes et jouxtent les parcs naturels. Le fleuve Douro qui traverse la ville irrigue les sols et les vignes de la région, créant des paysages à couper le souffle.

L’immobilier à Porto connaît une belle dynamique, avec des prix en hausse mais encore accessibles comparés à Lisbonne. C’est une valeur sûre pour un projet architectural ou une résidence principale.

Madère : l’île paradisiaque

L’île de Madère, surnommée ‘l’île au bois’, n’a connu la présence humaine qu’à partir du XVe siècle. Elle abrite la plus grande forêt laurifère du monde et offre un contraste époustouflant entre mer et montagne.

L’immobilier à Madère est très abordable. Tu peux y trouver des appartements à Funchal (la capitale) ou des villas avec piscine perchées sur de hautes falaises. Pour ceux qui préfèrent la tranquillité, Porto Santos, la seconde île de l’archipel, propose également de nombreuses maisons à vendre.

Avec ses forêts prisées des randonneurs, ses plages de sable fin et ses villages de pêcheurs comme Camara de Lobos, Madère est un véritable paradis sur terre pour les amoureux de nature.

Combien coûte une maison au Portugal ? Analyse des prix par région

Parlons gros sous ! 💰 Car au final, c’est souvent le budget qui détermine où et quoi acheter. Les prix au Portugal varient énormément selon les régions, alors faisons un petit tour d’horizon.

Tableau comparatif des prix moyens par région

À Lisbonne, les prix grimpent rapidement, surtout dans le centre historique et les quartiers prisés comme Cascais, où l’on trouve des propriétés à près de 947 biens à vendre. Pour un appartement de 71 m² dans le quartier d’Alvalade, comptez environ 450 000 €.

En Algarve, les prix sont également élevés dans les zones balnéaires comme Lagos (1 527 propriétés) et Loulé (691 propriétés). Les villas de luxe peuvent atteindre des sommets, comme en témoigne cette villa à Quarteira listée à 2 500 000 € avec 207 m² et une terrasse de 250 m² offrant des vues panoramiques sur la marina.

Pour les petits budgets, les régions comme Santarém, Coimbra ou Viseu offrent d’excellentes opportunités. Tu peux y trouver des maisons à partir de 80 000 à 100 000 euros, idéales pour une résidence principale ou un investissement locatif.

À titre d’exemple, voici quelques biens actuellement sur le marché :

• Villa luxueuse à Quarteira (Loulé) : 207 m², 4 chambres, 2 500 000 €
• Résidence avec 19 chambres à Quarteira : 246 m², 2 800 000 €
• Café à vendre à Alvalade (Lisbonne) : 71 m², 450 000 €
• Villa exclusive à Luz de Tavira : 305 m², 6 chambres sur 4 hectares, 8 500 000 €

N’oublie pas que le prix des matériaux de construction comme les poutres en bois est généralement plus abordable qu’en France, ce qui peut être intéressant si tu envisages des travaux de rénovation.

Les démarches pour acheter une maison au Portugal : guide étape par étape

Tu te lances dans l’achat de ta maison au Portugal ? Pas de panique, les démarches sont plutôt simples et transparentes pour les étrangers. Voici les étapes à suivre pour un achat sans stress. 🧘‍♂️

Étape 1 : La préparation

Avant de te lancer, prépare bien ton projet :

• Définis ton budget total, incluant l’achat et les frais annexes (environ 7-8% du prix)
• Obtiens un numéro fiscal portugais (NIF) – indispensable pour toute transaction
• Ouvre un compte bancaire au Portugal (pas obligatoire mais recommandé)
• Si besoin, prends contact avec des banques pour un prêt immobilier

Étape 2 : La recherche et la visite

Pour trouver le bien parfait :

• Consulte les sites spécialisés dans l’immobilier portugais
• Fais appel à une agence immobilière locale qui connaît bien le marché
• Planifie si possible un voyage de repérage pour visiter plusieurs biens
• Vérifie l’état de la maison, la qualité de la construction et les éventuels travaux à prévoir

Étape 3 : L’offre et le compromis

Une fois le bien trouvé :

• Fais une offre d’achat (verbale puis écrite)
• Une fois l’offre acceptée, signe le ‘Contrato de Promessa de Compra e Venda’ (compromis de vente)
• Verse un acompte (généralement 10% du prix de vente)
• Vérifie que le bien est libre de toute charge et hypothèque

Étape 4 : La signature chez le notaire

La dernière étape officialise ton achat :

• Rendez-vous chez le notaire pour l’acte authentique (‘Escritura’)
• Règlement du solde du prix et des frais annexes
• Signature de l’acte de vente définitif
• Remise des clés de ta nouvelle maison au Portugal ! 🔑

Ces démarches peuvent sembler intimidantes, mais le processus est généralement beaucoup plus rapide et moins bureaucratique qu’en France. Comptez environ 2 à 3 mois entre l’offre acceptée et la signature définitive.

N’hésite pas à te faire accompagner par un avocat spécialisé dans l’immobilier international, surtout si tu ne maîtrises pas parfaitement le portugais. Cela te coûtera entre 1 000 et 2 000 €, mais c’est un investissement qui sécurise ton achat.

Les avantages et inconvénients d’acheter une maison au Portugal

Comme pour tout investissement immobilier à l’étranger, acheter au Portugal présente des atouts mais aussi quelques défis. Faisons un petit bilan avant de te lancer ! 🧐

Les avantages d’investir au Portugal

• Qualité de vie exceptionnelle : climat doux, gastronomie délicieuse, population accueillante
• Prix encore abordables malgré la hausse des dernières années
• Procédures simplifiées pour les acheteurs étrangers
• Fiscalité avantageuse, notamment pour les retraités (sous certaines conditions)
• Fort potentiel locatif, surtout dans les zones touristiques comme l’Algarve
• Sécurité : le Portugal est l’un des pays les plus sûrs au monde
• Proximité avec la France : environ 2h30 de vol depuis Paris
• Stabilité politique et économique au sein de l’Union Européenne

Les points de vigilance

• Barrière linguistique qui peut compliquer certaines démarches
• Inflation immobilière dans les zones les plus prisées comme Lisbonne
• Coûts cachés (taxe foncière, charges de copropriété, etc.)
• Saisonnalité du tourisme qui peut affecter la rentabilité locative
• État de certains biens qui nécessitent parfois d’importants travaux de rénovation
• Risques naturels dans certaines zones (inondations, incendies, séismes)

Pour réduire les risques, évite d’acheter à distance sans avoir visité le bien. Prends aussi le temps d’explorer la région à différentes saisons pour t’assurer qu’elle correspondra à tes attentes, notamment si tu envisages d’y vivre à l’année.

Concernant les travaux de rénovation, renseigne-toi sur les prix au m² pour l’enrobé et autres matériaux, car les coûts peuvent varier significativement d’une région à l’autre.

Alternatives et opportunités d’investissement au Portugal

Tu n’es pas prêt à acheter une maison traditionnelle ? Pas de souci ! Le Portugal offre d’autres types d’investissements immobiliers tout aussi intéressants. 🏢

Investir dans un appartement en ville

Les appartements dans les grandes villes comme Lisbonne, Porto ou Faro présentent d’excellentes opportunités, particulièrement pour la location courte durée. Le rendement locatif peut atteindre 6 à 8% dans les quartiers touristiques.

À Lisbonne, les quartiers comme Alfama, Baixa ou Chiado sont très recherchés par les touristes. À Porto, c’est plutôt Ribeira et Boavista qui cartonnent. Ces investissements demandent un budget plus conséquent, mais la rentabilité est généralement au rendez-vous.

Les projets de rénovation

Le Portugal regorge de bâtiments anciens à rénover, surtout dans les zones rurales et les petites villes. Ces projets peuvent être acquis à des prix très attractifs, parfois moins de 50 000 € pour une maison à restaurer entièrement.

Ces biens nécessitent un budget travaux conséquent, mais permettent de créer un bien unique et parfaitement adapté à tes goûts. De plus, les coûts de main-d’œuvre sont généralement inférieurs à ceux pratiqués en France.

Les investissements locatifs saisonniers

L’Algarve et Madère sont des destinations touristiques majeures qui attirent des visiteurs toute l’année. Investir dans une petite villa ou un appartement à louer peut générer des revenus substantiels pendant la haute saison.

Ces biens peuvent être mis en location sur des plateformes comme Airbnb ou confiés à des agences locales spécialisées dans la gestion locative. Les taux d’occupation en haute saison peuvent atteindre 80 à 90% dans les zones les plus touristiques.

Les résidences pour retraités

Avec l’afflux de retraités étrangers au Portugal, les résidences services et les quartiers dédiés aux seniors connaissent un véritable boom. Ces investissements offrent souvent un rendement stable et prévisible.

Les régions de l’Algarve et de la Silver Coast (entre Lisbonne et Porto) sont particulièrement prisées par les retraités étrangers pour leur climat doux et leur qualité de vie.

FAQ : Vos questions sur l’achat d’une maison au Portugal

Est-ce qu’un Français peut acheter une maison au Portugal ?

Absolument ! En tant que citoyen européen, tu bénéficies des mêmes droits que les Portugais pour acheter un bien immobilier. Il n’y a aucune restriction ni autorisation spéciale à obtenir. Tu auras simplement besoin d’un numéro fiscal portugais (NIF), facile à obtenir auprès du service des finances ou via un représentant fiscal.

Est-ce intéressant d’acheter au Portugal en 2025 ?

Oui, malgré la hausse des prix ces dernières années, le Portugal reste très compétitif par rapport à la France. Le marché immobilier est dynamique et offre un bon potentiel de plus-value à moyen terme. Les avantages fiscaux pour les résidents non habituels et la qualité de vie exceptionnelle rendent cet investissement particulièrement attractif. Attention toutefois aux zones où les prix ont déjà beaucoup augmenté comme le centre de Lisbonne.

Quels sont les frais pour l’achat d’une maison au Portugal ?

Les frais annexes représentent environ 7 à 8% du prix d’achat et comprennent :

• L’IMT (impôt sur les transmissions) : de 0 à 8% selon le prix et le type de bien
• Les frais de notaire : environ 1% du prix d’achat
• Le droit de timbre (Imposto do Selo) : 0,8% du prix
• Les honoraires d’agence : généralement entre 3 et 5% (parfois inclus dans le prix affiché)

Combien de temps puis-je rester au Portugal si j’achète une maison ?

L’achat d’un bien immobilier ne donne pas automatiquement droit à un permis de séjour. En tant que citoyen européen, tu peux séjourner jusqu’à 3 mois sans formalités. Pour une installation permanente, tu devras demander une attestation d’enregistrement de résidence auprès de la mairie (valable 5 ans). L’achat d’un bien immobilier peut toutefois faciliter l’obtention d’un visa d’investisseur (Golden Visa) pour les non-européens.

Où trouver des maisons à vendre au Portugal à petit prix ?

Pour dénicher les meilleures affaires, explore les régions moins touristiques comme Beja, Portalegre, Castelo Branco ou Guarda. Ces zones offrent des maisons à partir de 50 000 – 80 000 €. Les sites spécialisés dans l’immobilier portugais ou les groupes Facebook dédiés peuvent être d’excellentes sources. N’hésite pas aussi à te rapprocher des habitants locaux lors de tes visites, car de nombreuses ventes se font de bouche à oreille.

Peut-on acheter une maison au Portugal sans apport ?

C’est difficile mais pas impossible. Les banques portugaises demandent généralement un apport minimum de 20 à 30% du prix d’achat. Certaines banques françaises proposent des prêts pour acheter au Portugal, parfois avec des conditions plus souples. Une solution alternative serait d’obtenir un prêt personnel en France pour financer l’apport, puis un prêt immobilier au Portugal pour le reste. Toutefois, cette option augmente ton taux d’endettement global.

Comment éviter les arnaques lors de l’achat d’un bien au Portugal ?

Pour sécuriser ton achat :

• Fais appel à un avocat indépendant spécialisé en immobilier
• Vérifie que le vendeur est bien le propriétaire légal du bien
• Contrôle l’absence d’hypothèques ou de dettes liées au bien
• Ne verse jamais d’acompte sans un document écrit officiel
• Assure-toi que le bien est conforme au plan d’urbanisme local