Vous devez quitter votre logement et cherchez une lettre de préavis ? Vous ne savez pas si votre délai est de 1 ou 3 mois ? Vous voulez un modèle fiable pour informer votre propriétaire sans faire d’erreur ?
Cet article vous donne des modèles gratuits de lettre de préavis pour un logement. Vous trouverez des exemples clairs pour un préavis de 1 mois et un préavis de 3 mois, prêts à copier-coller ou à télécharger en PDF. Chaque modèle est à jour et conforme à la loi.
Nos modèles de lettre de préavis à copier-coller (1 mois et 3 mois)
Voici les modèles de lettre pour résilier votre contrat de location. Choisissez celui qui correspond à votre situation, remplissez les informations entre crochets et envoyez votre courrier. C’est simple et direct.
Modèle de lettre de préavis de 1 mois (location meublée ou zone tendue)
[Votre Nom et Prénom]
[Votre Adresse]
[Votre Code Postal et Ville]
[Votre Email]
[Votre Numéro de téléphone]
[Nom du propriétaire ou de l’agence]
[Adresse du propriétaire ou de l’agence]
[Code Postal et Ville]
Fait à [Ville], le [Date]
Objet : Résiliation du contrat de location pour le logement situé au [Votre Adresse]
Madame, Monsieur,
Je vous informe par la présente de ma décision de quitter le logement que j’occupe en tant que locataire, situé au [Votre Adresse].
Conformément à la loi, le délai de préavis est d’un mois. Ce délai commencera à courir à partir du jour de la réception de cette lettre recommandée.
Je reste à votre disposition pour convenir d’une date afin d’effectuer l’état des lieux de sortie. Je souhaite également que nous discutions des modalités pour la restitution de mon dépôt de garantie.
Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
[Votre Nom et Prénom]
[Signature]
Modèle de lettre de préavis de 3 mois (location non meublée)
[Votre Nom et Prénom]
[Votre Adresse]
[Votre Code Postal et Ville]
[Votre Email]
[Votre Numéro de téléphone]
[Nom du propriétaire ou de l’agence]
[Adresse du propriétaire ou de l’agence]
[Code Postal et Ville]
Fait à [Ville], le [Date]
Objet : Résiliation du bail pour le logement situé au [Votre Adresse]
Madame, Monsieur,
Par ce courrier, je vous notifie mon souhait de résilier mon contrat de location pour le logement situé au [Votre Adresse], que j’occupe depuis le [Date de signature du bail].
Le délai de préavis étant de trois mois comme le stipule la loi, mon départ du logement sera effectif à la fin de ce délai, qui débute à la réception de cette lettre. La fin de mon bail est donc prévue pour le [Date de fin de préavis].
Je me tiens disponible pour que nous fixions ensemble un rendez-vous pour effectuer l’état des lieux de sortie. Nous pourrons alors voir les conditions de restitution du dépôt de garantie.
Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations.
[Votre Nom et Prénom]
[Signature]
Modèle spécifique pour un logement en zone tendue (préavis 1 mois)
[Votre Nom et Prénom]
[Votre Adresse]
[Votre Code Postal et Ville]
[Votre Email]
[Votre Numéro de téléphone]
[Nom du propriétaire ou de l’agence]
[Adresse du propriétaire ou de l’agence]
[Code Postal et Ville]
Fait à [Ville], le [Date]
Objet : Résiliation du bail avec préavis réduit à un mois (zone tendue)
Madame, Monsieur,
Je vous informe de ma décision de résilier mon contrat de bail pour le logement situé au [Votre Adresse].
Ce logement étant situé en « zone tendue », comme le précise le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, je bénéficie d’un délai de préavis réduit à un mois, conformément à l’article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Ce délai d’un mois débute le jour de la réception de ce courrier recommandé.
Je reste à votre disposition pour organiser l’état des lieux de sortie et la remise des clés.
Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
[Votre Nom et Prénom]
[Signature]
Quel est le délai de préavis pour quitter un logement ?
Le délai de préavis pour un locataire dépend surtout du type de location : meublée ou non meublée (vide). La règle de base est simple. Un mois pour un meublé, et trois mois pour un non meublé.
Mais il y a des exceptions. La plus connue est la zone tendue. Si votre logement non meublé est dans une zone où la demande de logements est très forte, votre préavis est réduit à un mois. C’est le cas dans beaucoup de grandes villes françaises.
Comment savoir si vous êtes en zone tendue ? Le gouvernement propose un simulateur en ligne. Il suffit d’entrer votre code postal pour vérifier si votre commune est concernée. C’est une information importante à vérifier avant d’envoyer votre courrier.
Pour y voir plus clair, voici un tableau qui résume les délais de préavis pour le locataire et le propriétaire.
| Type de logement | Délai de préavis (Locataire) | Délai de préavis (Propriétaire) |
|---|---|---|
| Location meublée | 1 mois | 3 mois |
| Location non meublée (classique) | 3 mois | 6 mois |
| Location non meublée (en zone tendue) | 1 mois | 6 mois |
| Logement social (HLM) | 1 à 3 mois (selon les cas) | 6 mois |
Comment réduire le préavis de 3 à 1 mois ? Les 8 motifs légaux
Si vous êtes locataire d’un logement non meublé hors zone tendue, votre préavis est de trois mois. Cependant, la loi vous autorise à le réduire à un mois dans certaines situations précises. Pour cela, vous devez le mentionner dans votre lettre de préavis et fournir un justificatif obligatoire à votre propriétaire.
Sans justificatif, le propriétaire peut refuser la réduction du délai. Voici la liste des motifs reconnus par la loi :
- Mutation professionnelle : Peu importe la distance, si votre employeur vous change de lieu de travail, vous pouvez bénéficier du préavis d’un mois.
- Perte d’emploi : Cela concerne un licenciement, une fin de CDD ou une rupture conventionnelle. Une démission ou un départ à la retraite ne sont pas valables.
- Premier emploi : Si vous signez votre premier contrat de travail (CDI ou CDD), votre préavis est réduit.
- Nouvel emploi après une perte d’emploi : Si vous étiez au chômage et que vous retrouvez un travail, ce motif est valable.
- État de santé : Si un certificat médical justifie que votre état de santé impose un changement de domicile, le préavis passe à un mois.
- Attribution d’un logement social : Si vous obtenez un logement HLM, vous pouvez quitter votre logement actuel avec un préavis d’un mois.
- Bénéficiaire du RSA ou de l’AAH : Si vous touchez le Revenu de Solidarité Active ou l’Allocation aux Adultes Handicapés.
- Violences conjugales ou sur un enfant : Si vous êtes sous ordonnance de protection, le préavis est réduit.
Comment envoyer sa lettre de préavis ?
Pour que votre préavis soit légalement valide, vous ne pouvez pas juste passer un coup de fil ou envoyer un email. Vous devez utiliser une méthode formelle qui prouve que le propriétaire a bien reçu votre demande.
Trois options sont possibles :
- La lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) : C’est la méthode la plus courante et la plus sûre. L’accusé de réception est la preuve légale de la date à laquelle le propriétaire a reçu votre courrier.
- L’acte d’huissier (commissaire de justice) : C’est une solution plus coûteuse mais incontestable. L’huissier remet le courrier en main propre au propriétaire.
- La remise en main propre : Vous pouvez donner la lettre directement au propriétaire. Mais vous devez absolument lui faire signer un récépissé ou un émargement daté qui prouve la remise. Sans cette preuve écrite, votre préavis n’a aucune valeur.
Attention au point de départ du délai ! Le préavis ne commence pas le jour où vous envoyez la lettre, mais le jour de la réception effective par le propriétaire. Si vous envoyez une LRAR et que le bailleur ne va pas la chercher à La Poste, le délai ne commence pas. C’est la date de la première présentation du facteur qui compte pour un acte d’huissier, ou la date de la signature pour une remise en main propre.
FAQ – Questions fréquentes sur le préavis de logement
Le préavis est-il obligatoire ?
Oui, le préavis est une obligation légale pour le locataire qui souhaite quitter son logement. Vous ne pouvez pas partir du jour au lendemain. Si vous ne respectez pas le préavis, le propriétaire peut vous réclamer les loyers et charges correspondant à la durée du préavis non effectué.
Peut-on quitter le logement avant la fin du préavis ?
Oui, vous pouvez déménager et rendre les clés avant la date de fin officielle du préavis. Cependant, vous restez redevable du loyer et des charges jusqu’à la fin du délai légal. La seule exception est si le propriétaire trouve un nouveau locataire avant la fin de votre préavis. Dans ce cas, vous ne payez que jusqu’à l’entrée du nouveau locataire.
Que faire si le propriétaire refuse la lettre ou ne va pas la chercher ?
Si vous envoyez une lettre recommandée, la date de la première présentation du courrier par le facteur fait foi, même si le propriétaire ne la récupère pas. Conservez bien la preuve de dépôt. Si le propriétaire refuse une remise en main propre, la solution la plus sûre est de faire appel à un acte d’huissier. C’est une démarche qui a un coût mais qui est juridiquement imparable.
À qui envoyer la lettre : propriétaire ou agence ?
Vous devez envoyer le courrier à l’adresse indiquée sur votre contrat de location pour la communication avec le bailleur. S’il s’agit d’une agence immobilière qui gère le bien, vous adressez la lettre à l’agence. Si vous traitez directement avec le propriétaire, c’est à son domicile que vous devez l’envoyer.
