Vous vous demandez si La Première Brique mérite vraiment votre confiance pour investir dans l’immobilier ? Vous voulez connaître la réalité derrière les promesses de rendement à 11% et plus ? Vous hésitez entre cette plateforme et ses concurrents ?
Eh bien, vous tombez bien ! Après 4 années d’investissement sur cette plateforme de crowdfunding immobilier, je peux vous donner mon retour d’expérience complet.
Entre les bons coups, les quelques déceptions, et surtout la réalité des chiffres, vous saurez exactement à quoi vous attendre si vous décidez de franchir le pas. Spoiler : c’est globalement positif, mais il y a quelques points à connaître avant de se lancer.
La Première Brique en résumé : qu’est-ce que c’est ?
La Première Brique est une plateforme de financement participatif immobilier créée en 2019. Son principe ? Vous permettre d’investir dans des projets immobiliers dès 1€ seulement, principalement auprès de marchands de biens et promoteurs.
Contrairement à d’autres plateformes, elle se distingue par son ticket d’entrée ultra-accessible et l’absence totale de frais pour l’investisseur. Vous investissez 100€ ? Vous récupérez vos 100€ plus les intérêts, point final.
La plateforme dispose d’un agrément AMF (PSFP n° FP-2023-15), ce qui garantit un cadre réglementaire strict. Vos fonds sont séquestrés chez Mangopay, un établissement de paiement agréé.
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Ticket minimum | 1€ |
| Frais investisseur | 0€ |
| Rendement moyen | 9 à 12% brut |
| Durée projets | 6 à 24 mois généralement |
Les chiffres clés qui parlent d’eux-mêmes
Pour bien juger une plateforme, rien ne vaut les chiffres concrets. Voici le bilan de La Première Brique après plus de 5 ans d’existence :
Plus de 587 projets financés pour un montant cumulé d’environ 205 millions d’euros. La plateforme revendique aujourd’hui près de 60 000 utilisateurs inscrits.
Niveau performances, le TRI moyen affiché tourne autour de 11%, ce qui reste très attractif dans l’environnement actuel. Mais attention, ce chiffre cache des disparités selon les projets et les périodes.
Côté retards – et c’est là que ça devient intéressant – environ 10 à 17% des projets connaissent des retards selon les périodes. La plateforme annonce moins de 7% de projets avec plus de 6 mois de retard, mais certaines sources évoquent des chiffres plus élevés, notamment sur 2022.
Point crucial : aucune perte définitive n’est officiellement annoncée sur la période 2019-2025. Cependant, 16 à 17 projets sont actuellement en procédures collectives, ce qui mérite d’être surveillé.
Comment fonctionne concrètement la plateforme ?
L’utilisation de La Première Brique est plutôt intuitive. Une fois inscrit, vous accédez aux projets disponibles via un système de groupes. Plus vous investissez, plus vous montez dans la hiérarchie et accédez rapidement aux nouveaux projets.
Le robot d’investissement représente un vrai plus. Vous définissez vos critères (montant, durée, rendement minimum) et il investit automatiquement pour vous. Très pratique pour diversifier sans y passer des heures.
Chaque projet dispose d’une fiche détaillée avec photos, business plan, garanties prises… La transparence est au rendez-vous, même si la qualité varie parfois d’un dossier à l’autre.
Le système de parrainage généreusement récompensé
La plateforme propose un système de parrainage intéressant : vous gagnez des bonus en invitant de nouveaux investisseurs. Certains codes de parrainage offrent même des cashbacks sur vos premiers investissements.
Sécurité et garanties : que vaut vraiment la protection ?
Sur le papier, La Première Brique prend des garanties solides sur ses projets : hypothèques, cautions, nantissements ou garanties à première demande. Chaque projet présente au moins une forme de sûreté.
Vos fonds sont séquestrés chez Mangopay, ce qui signifie que la plateforme ne peut pas y toucher. En cas de faillite de La Première Brique, votre argent reste protégé.
Cependant, il faut nuancer : ces garanties valent ce qu’elles valent selon les circonstances. En cas de défaut d’un porteur de projet, le recouvrement peut prendre du temps et coûter cher. La plateforme est parfois critiquée pour son approche ‘peu proactive’ sur ce volet.
Mes 4 années d’expérience : le bilan franc
Après 4 ans d’investissement sur la plateforme, voici mon retour d’expérience sans filtre :
Les points positifs : J’ai obtenu un rendement global proche des 10% annoncés. La diversification est facile avec des petits montants, et l’interface reste agréable à utiliser. Le support client répond rapidement quand on a une question.
Les points d’amélioration : J’ai connu quelques retards, principalement sur des projets de 2021-2022. Rien de dramatique, mais ça rallonge l’immobilisation. Certains dossiers manquaient parfois de rigueur dans la sélection initiale.
La plateforme s’est nettement améliorée depuis 2023 sur la qualité de sélection des projets. Les équipes semblent avoir tiré les leçons des difficultés passées.
Fiscalité : comment déclarer vos gains ?
Les revenus de La Première Brique sont soumis au PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique) de 30% ou au barème progressif si c’est plus avantageux pour vous.
La plateforme édite une IFU (déclaration fiscale pré-remplie) chaque année, ce qui simplifie vos obligations déclaratives. Vous retrouvez tous vos revenus récupérés dans l’année fiscale concernée.
Les avis utilisateurs : que disent vraiment les investisseurs ?
Sur Trustpilot, La Première Brique affiche une note globalement positive avec des retours qui convergent sur plusieurs points :
Points forts récurrents : Réactivité du support, clarté des fiches projet, facilité d’utilisation, accompagnement de qualité.
Points de vigilance mentionnés : Nécessité d’améliorer la rigueur sur certains dossiers, gestion des recouvrements perfectible, communication sur les retards à améliorer.
Les utilisateurs apprécient particulièrement l’accessibilité financière (dès 1€) et le fait de pouvoir investir sans frais. La transparence sur les performances et les difficultés éventuelles est aussi saluée.
Mes recommandations avant d’investir
Si vous envisagez d’investir sur La Première Brique, voici mes conseils pratiques :
Diversifiez absolument : Ne mettez jamais tous vos œufs dans le même panier. Investissez sur 10, 15, 20 projets minimum pour lisser les risques.
Acceptez l’illiquidité : Votre argent est bloqué pendant toute la durée du projet. Ne jamais investir de l’argent dont vous pourriez avoir besoin rapidement.
Lisez attentivement les fiches projet : Vérifiez la solidité des garanties, la cohérence du business plan, l’expérience du porteur de projet.
Commencez petit : Testez d’abord avec de petits montants pour vous familiariser avec le fonctionnement et la plateforme.
FAQ : vos questions les plus fréquentes
Quel est le code bonus pour parrainer La Première Brique ?
Les codes de parrainage changent régulièrement sur la plateforme. Je vous recommande de rechercher ‘code parrain La Première Brique’ sur les forums spécialisés ou de contacter directement leur support pour connaître les offres en cours.
La Première Brique ou Bricks, lequel choisir ?
Ces deux plateformes de crowdfunding immobilier ont chacune leurs spécificités. La Première Brique se distingue par son ticket dès 1€ et ses zéro frais, tandis que Bricks propose d’autres avantages. L’idéal reste de diversifier entre plusieurs plateformes.
Comment déclarer La Première Brique aux impôts ?
La plateforme vous fournit automatiquement une IFU récapitulant vos revenus de l’année. Ces gains sont imposables au PFU de 30% ou au barème progressif selon votre choix. Reportez simplement les montants dans votre déclaration de revenus.
Est-ce que le crowdfunding immobilier est vraiment rentable ?
Avec des rendements moyens entre 8 et 12% selon les plateformes, le crowdfunding immobilier reste attractif. Mais attention aux risques : retards possibles, illiquidité totale, et risque de perte en capital. La diversification reste votre meilleure protection.
